很多家长表示：自己办理上海居住证过程中最大的拦路虎是房东不配合。房东不配合的原因有一部分是因为居委会要求房东缴纳租赁税，但是很多房东不愿意花这个钱，导致租客迟迟办不了上海居住证。一定要缴纳租赁税吗？

什么是租赁税？

按照相关规定，房东有租金收入即需要缴税，和个税抵扣事宜并不相关，但目前没未有强制性措施，主要是以主动申报为主。一般来说，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。

什么时候缴纳房屋租赁税？

房屋租赁备案通知书是在事务办理中心开具，咨询不要缴税。备案证明是在房管局开具的，需要缴税。

租赁税改谁来付？

毋容置疑，租赁税是由房屋出租者，也就是房东来承担。

为什么大部分承租者，在承担“租赁税”？

因为租赁税并非强制性的，房东为房客办理居住证也非强制性的，所以这个事情就变成了房东和房客之间可以“商量”的事情。

不按照要求缴纳房产税，就不能办理居住证？

具体要看租房所在区的要求，社区事务受理服务中心要求必须要缴纳房产税才可以到居委会开证明或者盖章之类的，那就只能缴纳。但是办理合同网签的这个租赁合同，可自行跟房东进行沟通，租赁税是房租的3.5%-5%。

上海居住证办理流程

第一步：先网上预约网签

预约网址：http://dxyy.fangdi.com.cn:8001/reserve/ResPlatform.jsp

预约步骤：在网址里填写自己的预约信息并提交即可

预约好处：如果到现场排队，等待的时间会比较久。提前预约，到现场换号，可以减少排队的时间。

第二步：房东（房屋产权人）和租客一起去办理《租赁合同网签备案》

办理地点：所住区房屋交易中心;

咨询电话：962269

办理时间：以第一步预约的时间为准，不要迟到。

准备材料：

1、房屋租赁合同;

2、房屋产权证、复印件;

3、房屋产权人身份证原件、复印件;

4、所有承租人身份证原件、复印件;

注意：切记，等人到齐后换号，房屋产权人其中一人必须到场;

第三步：房东（房屋产权人）和租客一起去街道办理《房屋租赁合同登记备案》

办理地点：所住的街道办事中心

办理时间：第三步办完后，房东和租客直接去街道，但是要注意街道的上班时间。

准备材料：

1、房屋租赁合同;

2、房屋产权证、复印件;

3、房屋产权人身份证原件、复印件;

4、所有承租人身份证原件、复印件;

第三步网签办完后，网签工作人员会给2份《租赁合同网签备案》，你须带到街道，给街道1份.

注意：房屋产权人其中一人必须到场

第四步：等到6个月后申请领取居住证

工作人员会给到你《房屋租赁合同备案通知书》，不要丢了，而且只能是原件（盖红章），不可以是复印件。

申请需准备的材料：

1、身份证原件或者户口本原件

2、《房屋租赁合同备案通知书》原件

如何申请：

半年后去街道申请居住证，或者半年后在网上办理（免去线下跑来跑去的辛苦）

网上申请方式：

关注公众号“上海公安人口管理”，在线提交材料申请居住证，选择邮寄居住证即可。

注意：半年后申请居住证是不需要房东（房屋产权人）到场或者任何个人信息的，租客自己完成即可。